大家好，我是地产高富帅。
距离2025年结束只有最后不到10个工作日，近期各家推盘明显增多，很多房企开启PPt卖房，拿地几个月就开卖，可见今年房企的达成情况恐不乐观。
另外从市场反馈角度来看，近一个月一二线核心顶豪迎来爆发期，市场主线已从普遍的“改善为主”，演进至如今需要“顶豪救场”，整体市场逻辑与客群似乎都在颠覆大家的想象。
这两年，作为混改阵营的各路房企，其中万科集团，金地集团，绿城中国是最受关注的，如今万科几乎算是彻底跌出一线阵营，金地还在慢慢煎熬，唯有绿城中国持续稳步前进。
单看今年前11个月的业绩表现，绿城中国还是一如既往的向前冲刺，有了中交集团的信用背书，绿城有了资金方面的强劲底气，整体影响力已经位居第一梯队。
值得注意的是，绿城中国极高的产品辨识度，已成为当前头部房企阵营中的标志性符号，可以看到市场上很多项目，都或多或少能看到绿城产品的影子。
随着这两年各大房企对于组织的高规格调整，顺应市场需求与整体行业变化，房企对于运营体系的重塑将会是未来可持续发展的关键。
如今头部房企阵营，央企属于反应最快的方阵，特别是以华润置地，中国金茂，招商蛇口领衔的国家队，今年上半年都完成了规模较大的组织调整。
就在今天，绿城中国也迎来了一次标志性的组织换新，包括集团总部部门设置到区域公司的调整。
总部层面，基于“强化战略引领，加强风控建设”的思路，对总部组织架构优化调整。
调整后，集团共设立 10 个中心，2 个事业部，具体为董事会办公室(党群办、总裁办)、战略运营中心、本体建设中心(绿城大学)、财务资金中心、风控中心、投资发展中心、研发设计中心、客研中心、产品管理中心、营销服务中心及商管事业部、小镇事业部。
本次调整核心还是少数职能中心合并与职责优化方向为主：
1.增设风控中心
拆分董事会办公室的内部审计、风控法务条线，单独成立风控中心，以加强公司风险管控能力。
2.运营管理中心调整为战略运营中心
将研究院并入运营管理中心，原本体建设中心组织架构管理、集团各中心组织绩效管理职能划转至运营管理中心，调整后更名为“战略运营中心”，以加强研究与战略联动，强化组织与业务适配。
这次调整很明显趋势在于整体业务驱动变成了强管控，基于绿城中国旗下所有的业务绩效考核管理都归功到了集团总部，加强风控管理。
战略运营中心下设战略管理、计划管理、组织管理条线；直管绿城中国研究院、数字化建设中心。
本次设立直管项目部，代表集团阶段性直管海外项目或拟退出城市开发项目。
3.做实小镇事业部
为使业务推进更顺畅、能力建设更到位，将小镇集团并入小镇事业部，以事业部建制归属总部管控。
这也就代表着小镇集团总部职能部门逐步合并到集团总部，小镇业务类似于绿城中国地产业务的地区公司形态进行地区管理。
4.产融事业部并入财务资金中心
将原产融事业部的融资、投资相关业务划转至财务资金中心，并在财务资金中心新增投资业务管理职能，以整合融资资源、加强资金风控。
原产融事业部下属除诚瓴数科、绿瓴科技外 32 家公司同步划转至财务资金中心管理；诚瓴数科（注销中）、绿瓴科技划转至战略运营中心管理，绿瓴科技视后续业务需要注销或继续运营。
这步棋也走的比较尖端，把集团财务资金业务提升到战略层面，有了中交集团的背书，绿城中国产融业务未来发展会更加顺畅。
本次总部层面最大的调整还是早期公司化运营的组织：比如绿城大学、产品创新研究院、绿城中国研究院、数字化建设中心，本次调整成了专属职能编制。
地区业务层面，绿城中国仍然持续坚持三级管控体系，不过本次做出了细微调整，就是三大区域公司取消，变成了城市公司。
东北区域，华中区域，中原区域三大区域公司变成了城市公司，设立成都（城市）公司，由集团直管，负责城市属地房产业务。
很显然这也是基于目前这三个区域公司的整体规模做出的相应调整，城市公司专注地区业务发展，区域公司专注区域发展
另外如今绿城中国的轻重并举业务逐渐全国化发展，绿城管理济南、兰州直管城市公司并入对应的代建子公司。
本次海外公司平台整体撤销，北美项目由战略运营中心直管；雅加达项目由投资发展中心直管；海外项目财务、法务相关工作分别由集团财务资金中心、风控中心直管。
早期绿城中国对旗下区域公司的整体评估思路是：按“集团、A 类、B 类、C 类”的评级分类方式。
如今这种一刀切的规模化评级模式逐步取消，如今地区公司变成了动态评估，利润占到核心比例，持续亏损的地区公司会马上面临撤销的风险。
这么来看，如今不管是区域公司还是城市公司，原则上还是各自发展布局的城市不同，经营质量才是核心关键。
绿城中国本次调整与之前其他头部房企的调整还是有所不同，但是大体方向还是总部授权的一次变革，就是因地制宜原则为先。
可视为行业从“规模扩张”转向“质量生存”的缩影——不再追求区域覆盖广度，而是聚焦经营质量、风控与战略韧性。
本次重点权责的调整过后，绿城中国后期对于核心高管的任命也会在年前公布，地产一品塘将会持续关注。
”混改优等生“的绿城中国，接下来的排兵布阵也令人非常期待。
今天就聊到这里，对于绿城中国本次调整有想分享的朋友，也可以留言讨论。
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